Найти идеальную квартиру для долгосрочной аренды непросто, но даже если такая нашлась, спешить не стоит. Мошеннических схем, которые особенно хорошо работают на желающих сэкономить, на рынке немало. Арендаторы должны руководствоваться правилом «доверяй, но проверяй», даже если с поиском квартиры помогает риелтор.
Проще всего безопасно снимать квартиру в Ростове-на-Дону через агентство недвижимости с хорошей репутацией. В зависимости от компании стоимость услуг может составлять от 50% до 100% от ежемесячного платежа. Агент подберет несколько подходящих вариантов, организует просмотры, составит договор, защищающий интересы всех сторон, и выступит своего рода гарантом безопасности. Клиент заплатит только за результат, то есть после совершения сделки. Это важно, поскольку на рынке существуют так называемые информационные агентства, которые продают только адреса и контакты собственников, но сами никак не участвуют в сделке. Поэтому, если агентство предлагает подписать договор, убедитесь, что это договор найма, а не оказания консультационных услуг, или, например, услуг по подбору недвижимости.
Самая, пожалуй, сложная ситуация, когда квартира сдается по поддельным документам. Здесь в зоне риска те, кто недавно приехал в город и торопится с арендой жилья. Мошенники снимают квартиру, подделывают паспорт, свидетельство о регистрации права и сдают ее сразу нескольким арендаторам по цене чуть ниже рынка. С одной стороны, в этой ситуации и договор есть, и документы проверены, но с другой, арендатор остается и без квартиры, и без нескольких десятков тысяч рублей. Чтобы хоть как-то застраховаться от подобного мошенничества, проверяйте оригиналы паспорта и свидетельства о собственности, попросите правоустанавливающие документы и самостоятельно запросите выписку из ЕГРН. Платежи лучше проводить безналичным путем.
Раз речь зашла о проверке правоустанавливающих документов, стоит упомянуть и другую неприятную ситуацию, в которой может оказаться арендатор — аренда без согласия одного из собственников квартиры. Если в выписке указано несколько собственников, в договор найма должны быть внесены все. В противном случает есть риски, что договор признают недействительным.
Даже если никто не пытается никого обмануть, оформить придется не только договор найма, но и акт прием-передачи и опись имущества, которое остается в квартире. Подобные документы могут показаться формальностью, но это не так. Например, если какая-то техника не работает, но в акте было указано, что все исправно, за ремонт придется платить нанимателю. Кстати, обязанности по капитальному и текущему ремонту квартиры также должны быть оговорены в договоре.