В Дубае можно купить жилье off-plan, например в ЖК SEASCAPE в ОАЭ
ОТЛИЧИЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ OFF-PLAN ОТ ГОТОВОГО К ЗАСЕЛЕНИЮ
Покупка виллы или апартаментов off-plan, прежде всего, отличается гибким планом платежей. Строительные компании предоставляют рассрочку до сдачи проекта либо на срок до 10 лет. Размер первого платежа обычно составляет 10-20% от всей стоимости жилого объекта.
Некоторые застройщики предлагают покупателям дополнительные выгоды, к примеру, освобождение от регистрационного сбора в Департаменте земли в Дубае (в этом случае девелопер платит сам) либо несколько лет сервисного обслуживания.
Также приобретение жилья до сдачи в эксплуатацию дает возможность заработать на увеличении стоимости апартаментов, что не всегда можно сделать, купив готовую квартиру. Иногда жилье off-plan в Дубае можно перепродать, не дожидаясь сдачи его в эксплуатацию.
Спрос на жилые объекты в Дубае настолько большой, что продажа апартаментов в ЖК с от известного девелопера обычно вызывает ажиотаж среди инвесторов. Бывает, что строящиеся резиденции продаются за несколько дней или часов после начала продажи.
Активность покупателей в сфере жилья off-plan связана с тем, что риски инвесторов сведены к минимуму. За порядком в этой области следят Департамент Земли и учреждение, отвечающее за регулирование недвижимости.
НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
По закону Арабских Эмиратов, средства инвесторов должны храниться на эскроу-счете, открытом специально под конкретный проект. Строительная организация отправляет в Департамент земли отчеты об этапах строительства, после чего застройщику открывают доступ к деньгам на реализацию следующей стадии. И так этап за этапом. В случае если девелопер не может продолжить работы, государство проводит тендер и передает средства другому застройщику, который сразу приступает к реализации проекта.
ЗАДЕРЖКА ИЛИ ОТМЕНА РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
По местному законодательству, девелоперы могут увеличить период реализации проекта не более чем на один год. Именно поэтому, если строительная фирма задерживает возведение ЖК, где вы приобрели апартаменты, на период до 12 месяцев, у вас не будет права начать судебное разбирательство.
Если проект заморожен или отменен девелопером, Департамент земли присваивает им соответствующий статус. Проверить статус ЖК, где вы купили квартиру, можно на веб-портале Департамента земли.
По закону, если проект заморожен или отменен, девелопер обязан компенсировать расходы покупателя средствами с гарантийного финансового счета. Однако если продавец и покупатель не пришли к соглашению, то инвестор может взыскать деньги, подав заявление в суд.
Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, если проект отменен, а девелопер еще не начал строительные работы, то застройщик должен вернуть инвесторам все внесенные деньги.
ПРЕТЕНЗИИ К КАЧЕСТВУ СТРОИТЕЛЬСТВА
В Дубае есть компании, сотрудники которой за плату инспектируют сданное в эксплуатацию жилье. Делается это с целью выявления дефектов, которые могут угрожать жизни или здоровью жильцов, а также вложенным в покупку средствам.
Данную услугу следует заказывать до подписания акта приема-передачи. Специалисты осмотрят апартаменты и подпишут акт приема-передачи жилья либо акт на устранение дефектов.
При осмотре главное убедиться, выполнил ли девелопер свои обязательства в полном объеме, соответствует ли недвижимость эксплуатационным и строительным нормам. Если нет, то владелец имеет право потребовать денежную компенсацию либо в бесплатного устранения недостатков. Подробную информацию читайте на официальном сайте https://emirates.estate/ru/.
